马来西亚经济环境

马来西亚是相对开放的以国家利益为导向与新兴工业化市场经济体。国家透过宏观经济计划,在指引经济活动上发挥了重要作用,但其重要性逐渐下降。马来西亚拥有亚洲最佳的经济纪录,国内生产总值从1957至2005年,每年平均增长6.5%。2007年,马来西亚是东南亚第三大经济体,并且依据购买力平价是全球第29位的经济体,国内生产总值净额在2008年是2,220亿美元。2007年之后,维持5%-7%的成长率。2009的国民平均所得是14,900美元。2009年的国内生产总值是3,836亿美元,每人平均国内生产总值是8,100美元。在1970年代,先前以矿产与农业为基础的马来西亚经济,开始转型朝向多领域的经济。从1980年代,工业领域已主导马来西亚的经济成长。高水平的投资扮演重要的角色。在1997年亚洲金融危机,马来西亚经济的恢复比起邻近国家更快速,而且已恢复到危机前的人均国内生产总值14,800美元。经济不平等存在于不同的族群之间,华人占有马来西亚70%的市场资本,即使他们的人口只占不到全国三分之一

马来西亚经济结构

马来西亚政府欢迎外商投资于制造业,尤其是高科技产业。目前该国正积极吸引外资投资于多媒体和信息技术领域,以促进当地“多媒体超级走廊”项目的建设。然而,当地的服务业、农业和建筑业并不积极吸引外资,石油和天然气工业仍然限制外资进入。一般政策规定外资在合资企业中最多只能拥有30%的股份,但制造业的出口外向型产业中,有时也允许设立外商独资企业。而那些获得“多媒体超级走廊(MSC)资格”的外资企业,外商也可以拥有100%的股权。马来西亚政府鼓励当地的土著马来人拥有资产,因此经常要求国内外企业与土著马来人合作(通常是30%的股份),并要求职工中也要有一定比例的土著马来人。马来西亚的外国投资者在除了资产限制以外的各方面享有国民待遇。外国证券投资者也可以在当地的股票交易所自由买卖股票和债券,并可以购买刚上市公司的新股。但外资在商业银行中最多只能拥有20%的股份。外资企业还可以参与由政府资助的研究发展项目。

马来西亚是一个自然和农业资源的出口国,最值钱的出口物资是石油。有一段时间,它是世界上的锡、橡胶和棕榈油的最大生产国。制造业对国家经济有很大的影响,虽然马来西亚的经济结构已逐渐远离制造业。为了使经济多样化,并使马来西亚的经济减少对于出口货物的依赖,政府正推动马来西亚的旅游业。因此,旅游业已成为马来西亚的第三大的外汇收入来源,但它正受到成长中的工业经济所造成的空气和水源污染以及森林砍伐所威胁。大马已发展成为伊斯兰银行的一处中心,而且该国在伊斯兰银行拥有最多的女性劳工。知识经济服务也正在扩张。

马来西亚的经济分析

一、经济环境分析

马来西亚是出口导向型的新兴工业化国家,是世界第二十九大经济体,是东南亚第三大经济体,东盟重要成员国。人类发展指数世界排名66位。得益于政府对外资和私人资本的刺激,马来西亚已经成为外国直接投资的主要地区。2007年以后,经济增长率保持在5%~7%之间。

工资水平:马来西亚平均工资3780元(RMB),位于世界第六十一位,略低于位于世界第五十五位的中国,中国的人均工资是4185元,具有一定的工资成本优势。马来西亚劳动力就业充分,政府不鼓励发展劳动密集型产业。政府的财政鼓励政策只给予高附加值项目,并鼓励劳动密集型产业转移到海外。马来西亚是国际劳工组织的成员。政府不鼓励罢工,而提倡通过谈判或由工业法庭仲裁来解决纠纷。劳资纠纷一旦提交到工业法庭处理,劳资双方都不许再采取进一步的行动。

金融环境:1、融资:外国投资者可以在马来西亚国内资本市场上融资,但其在马融资额的60%以上必须来自马来西亚国内银行。如果贷款额超过一千万令吉特(相当于四百万美元)时,须事先得到中央银行的同意。外国的证券代理公司最多只能从马来西亚的金融机构得到五百万令吉特的贷款。

2、证券投资:马来西亚对外国证券投资没有限制,它有一套健全的管理体系来规范证券投资行为。它的法律体系和会计制度透明度高,也符合国际规范。兼并或并购在马来西亚是受到法律约束的。

3、外汇市场:马来西亚的外汇体系相对开放,外国投资者可以自由撤回投资或汇回利润。除不能使用以色列、塞尔维亚和黑山的货币外,可通过指定的外汇兑换机构以任何外币汇出。但为了防止1997年金融危机重演,马来西亚仍实行禁止外汇交易商借入马来西亚货币林吉特进行交易的政策。

二、政治环境分析

马来西亚是东南亚相对开放的国家导向与新兴工业化市场经济国家,经济保持高速增长。多年来持续引进投资,投资环境优越。政府为实现“2020宏愿”的跨世纪发展战略,加快引进外资步伐,推出很多优惠的投资政策。

政治体制:马来西亚是英联邦成员国,实行的是联邦国会君主立宪制,沿袭大英帝国政治传统。政治局势相对稳定。政府支持私营经济发展,不断推进投资自由化。

财产保护行为:马来西亚用完备的立法保护私有财产。外国人可以在马来西亚购买除农业用地和价值10万美元以下住房以外的任何动产和不动产。除了海滩、工业用地和工厂以外,外国人在购买其它不动产时,要向政府缴纳约4万美元的款项。无论国内外投资者,在私有财产因公共用途被征用时,都有权得到适当的赔偿。如果当事人与政府对赔偿金额有争议,可以诉诸法院,法院将依据法律有效地保护财产权和契约权。

腐败行为:马来西亚政府设立了反腐败办事处(ACA)来对付政府官员的腐败问题。从1997年6月起,政府规定,所有国家高层领导人都要向ACA申报财产。外国商人到政府部门办事时如遇任何人索要报酬,可进行举报。ACA所进行的调查都在报纸上披露。

投资政策:1、投资法律保障沿袭大英帝国的传统,马来西亚实行的法律属于英美法系。与投资有关的法律主要有:《促进投资法》、《外商投资法》、《外汇管理法令》、《工业产权法》、《专利法》、《自由贸易区法》等。这些法律都有效地保护了投资者的合法权利。

2、外商投资保障:已与70个国家和地区(含中国)签订投资保护协定。协定一般都提供以下保证

(1)、不实行国有化征收。

(2)、特殊情况下被收归国有或征收时,能迅速获得足够之补偿。

(3)、利润、资本及其它费用自由转移。

(4)、依“解决投资争端公约”的有关规定处理投资争议。

马来西亚经济产业

1、 石油与天然气

马来西亚国家石油公司(国油)是马来西亚石油业的巨人,1972年国油成立,并以发展国家的石油与天然气资源为己任。之后,又以和世界首要石油公司以分享生产的方式开发马来西亚的石油与天然气资源为始,国油于1984年施 行了半岛天然气使用计划以处理及输送天然气给消费者,如发电厂、工厂、旅店,甚至住宅用户。现在,丁加奴海岸外生产的天然气被加工成石化工业的燃料或给料。沙巴海岸外生产的天然气则是该处甲醇及热块铁工厂的给料。砂劳越的天然气用以生产液化天然气,外销至日本及韩国。砂州明都鲁的液化天然气综合中心,在2001年它的第三工厂完成之后,将是世上最大的。1999年马来西亚的石油及天然气出口为RM 141亿(US$37亿),占全国出口收入的4.6%

2、资源

自然资源丰富。橡胶、棕油和胡椒的产量和出口量居世界前列。曾是世界产锡大国,但近年来产量逐年减少,2004年锡产量为3500吨。截至2005年1月1日,马来西亚石油和天然气总储量为194.9亿桶,可供分别开采19年和33年。此外还有铁、金、钨、煤、铝土、锰等矿产。盛产热带硬木。

3、总量

国内生产总值:2,379.59亿美元(2010年,世界排名37位) 人均国内生产总值:8,423美元(2010年,世界排名65位);国内生产总值增长率:5.9%;货币名称:令吉(Ringgit)。

4、农业

上世纪70年代前,经济以农业为主,依赖初级产品出口。70年代以来不断调整产业结构,大力推行出口导向型经济,电子业、制造业、建筑业和服务业发展迅速。同时实施马来民族和原住民优先的“新经济政策”,旨在实现消除贫困、重组社会的目标。

5、工业

政府鼓励以本国原料为主的加工工业,重点发展电子、汽车、钢铁、石油化工和纺织品等。2006年制造业销售收入5113亿林吉特,增长11.2%,;就业人数108万。

6、服务业

范围广泛,包括水、电、交通、通讯、批发、零售、饭店、餐馆、金融、保险、不动产及政府部门提供的服务等。70年代以来,马政府不断调整产业结构,使服务业得到了迅速发展,成为国民经济发展的支柱性行业之一。2005年服务业增长6.5%,就业人数约535.36万,占全国就业人口的50.76%,是就业人数最多的行业。自1996年设立“多媒体超级走廊”以来,创造了超过4万个就业机会。马来西亚有利的汇率使她成为游客喜爱的度假目的地。作为国际活动场所的声誉也日益提高,这促使了事务筹备经理们选择她为举行会议、展览、运动、音乐会及文化项目的地点。

7、交通运输

全国有良好的公路网,公路和铁路主要干线贯穿马来半岛南北,航空业亦较发达。

马来西亚房产置业

经济快速发展,近十年年均经济增长5%,经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时,未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚房地产开发法规完善,收楼后供房,相当于楼花价买现楼,同时还有基金系统和国家法律严格保障的房地产市场安全。同时贷款利息低,约4.4%,首付低,且可以高评高贷,在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目?一个经济上已经达标的准发达国家,人均GDP过5位数,是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家,让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产,花园里挖出来石油再也没人说要收归国有,那是多么梦幻的一件事。马来西亚的房产是私人产权的。

一、购房政策

1.外国人购房可申请贷款,一般来说可贷款70%,拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。

2.外国人可以在马来西亚拥有物业,且受法律保护。外国买家在大马置业,仅需购买50万马币以上的物业(最新规定槟城是100万马币,有地房屋则是200万令吉以上)。

3.参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋,但是最多限购2间单位,需要申请。

4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套,需得到外籍投资委员会的批准。

5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。

6.若买下房产五年内将房产出售,则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售,税率则降为收益的百分之五。

二、购房流程

1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付定金。

2、14天以内,签署购房协议。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖协议必须加盖印花,后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

三、购房需要注意事项

1.购买马来西亚房产前了解当地购房法律指南和交易流程

马来西亚是一个英式的国家,具有健全的法律体系,而购房合同则是一个标准的法令文件,任何人无权修改和变动,并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续,所以在买卖合同内容上其实顾客是没有必要纠结的。而您所需要做功课的则是,作为一个外国人,在当地购房有什么限制?由于每一个州的政策都不一样,包括外国人购房的最低门槛,也就是您在当地必须购买多少钱的物业才可以?购买中间的费用都有哪些?是不是有附加税以及持有期间会产生哪些费用等问题?整个交易的流程又是怎么样的?这些问题在出发去马来西亚看房前需要做详尽的了解。

2.明确自身购房的需求和购房预算

很多顾客在买房时如果不能明确自身的购房需求,那马来西亚看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结,甚至买不到自己最心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力,租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。还有一个需要明确的是可以在马来西亚买房的预算,根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

3.投资项目的开发商信誉是否良好?

楼盘开发商的背景实力关系到楼盘的质量,这对投资人的对象而言,是仅次于增值潜力最值得关注的地方。

4.项目在国内的代理销售机构信誉是否良好?

资质优秀的代理销售机构可以给投资者相对的保障,在马来西亚是否拥有实体店面及跟各界关系良好的程度代表着代销机构在当地经营的实力,这也是重要的一环。

5.找到值得信赖的服务机构

海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程,虽然马来西亚的买卖过程有律师协助,但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构,能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。

小编附上马来西亚生活照

展望未来马来西亚度假养老的生活。小编从第一次去马来西亚买了房之后，对马来西亚未来房产甚是期待与认可。目前已经正式加入颐华实业有限公司了，贵公司已分别与中国地产界两大地产商“碧桂园地产”、“富力地产”成为合作伙伴：深圳分公司代理与分销中心。期待您的加入！