举个栗子。买第一套房首付50W，贷款50W。几年后在房价没有变化的情况下卖掉，是不是还赔上了利息。

还要考虑可能节省的房租，付出的装修费，各种税费，如果正常商品还要考虑折旧（房子卖出去没跌价，那已经是赚了折旧钱了）……贷款的利息对应的还有成本的利息（也是亏了）

前提：

纯投资，不自住，不出租，没有任何额外投入和额外进项，也不考虑买卖手续费中介费物管基金税费等杂费。

如果卖得出，且原价卖出：

1. 赔了利息，如100w，贷款50，三十年，约30w-50w的利息，年头少具体以你贷款利率年头为准，比如五年可能5w-10w；
2. 赔了因为通货膨胀导致本该赚的钱，买房投资抗通胀，再说赚钱，举例如果通胀率10%，五年后，如果你买了扛通胀的财产，应该是原价的1.61倍，也就是161w卖出是齐平了通胀，超过是通胀后的净赚；
3. 赔了机会，本来你可以用这笔钱买一个五年翻倍200w的房产，那么直接名义损失100w，说白了等于你五年的时间里，100w什么都没做，就在家里放着；
4. 赔了你的时间，房子买卖来回牵扯事项较多，折腾较多，这部分具体时间损失兑换成价值，自我衡量；

如果卖不出或者不卖等涨或者自住，你没有损失。

因为其他的资产价值、通胀、机会、时间等都是你为了持有本资产产生的沉默成本，这些在不发生买卖的前提下，不会导致任何名义损失。

你在买入的那一刻，对你来说资产的价值已经算效用最大化了，否则，你明知道不会涨，你不会买。

买的那一刻你已经认可了他的现有价值，至于涨价这个未来价值，只是你的理想的附加值。

PS：理想附加值因人而异，是不可量化的。比如买入100w，五年200w是你的理想价格，而我会觉得至少卖2000w，五年之后真的卖了200w。你觉得达到了你的理想附加值，而我会觉得我本来可以卖2000w，我却只收回了200w，我亏了1800w。

不是省了房租吗？

贷款买房如果房价没涨就卖掉了，赔掉的不仅仅是贷款50万所产生的利息，从投资学的角度来讲，还包括你50万本金所能产生的时间价值。而且从买房到卖房之间的年限越长，你赔的就越多。

这还是在没考虑交易税费的情况下

不对，如果房价不涨还得算折旧，血亏的

例如你现在5000元/㎡买的房子

十年后新房也是5000元/㎡，但你的房子只能卖4000元/㎡

为啥？你是旧房子呀！！