这是一个向上破壁，却发现坚如铁板的时代；同时，这也是一个无数资源碎片化，又没有被整合起来的时代！

西安地产开发历经漫长的三十年，但时至今日，能够做大做强的房企，少之又少，正如万达·T·华莱士在《整合力》封面所写：能整合多少资源，就能干成多大事。西安的房企开发，一直欠缺“整合力”。

▲图源/西安高新官微

什么是“整合力”？将最优质的资源匹配在一起，所产生的效果，绝对不是量变，而是一次质变。而放眼西安楼市，在房地产深度整合的案例之中，近十年只有一例是浓墨重彩，那便是「高科地产」的诞生。

这一年，31载品牌沉淀的房企品牌“高新地产”，27载峥嵘砥砺的房企品牌“紫薇地产”，还有在CID诞生的“丝路金融”，在高科集团的强力推动之下，构成了「高科地产」，规模优势瞬间翻倍。

30多年来，从具有创新力的成长型公司，不断完成资源的整合，产品服务系统的创新，达到企业与客户共同创造价值的目的。在地产开发、商业运营、康养服务、文旅运营等领域，历经多年成为值得信赖的本土品牌。

我们从一组数据来看：开发历史达到30年 、两家一级开发资质房企、两家一级资质物业品牌，累计开发面积1800多万方、近百万业主，在售&待售项目30个，主要分布在高新区及陕西其他核芯地区，从提升土地价值到城市运营都不断作出贡献……

这是什么意思？在全国最热市场之一，一个媲美百强房企的区域头部，竟然悄无声息地诞生了！

为什么“三家融合”选择在这个时间段？其实，从市场发展的轨迹来看，这一切都变得顺理成章！

以2022年数据观察，从经济地位来看，高新区逾3100亿GDP，占到了西安GDP的27%以上；从企业密度来看，高新区注册企业20余万家，超越西北各大城区；从科技创新来看，西安全市超1万家科技企业，高新占到六成以上......

其一，城市再升级：2018年关中平原城市群获批，西安顺势成为第九座国家中心城市，随后国家级都市圈获批、国家“十四运”召开、中国－中亚峰会等，如今，筹备建设面向中亚南亚西亚国家通道论坛，还提出了“科技丝路”概念，这一切都与高新密切相关。

▲图源/西安高新官微

其二，高新再升级：2021年高新区板块升级，诞生丝路软件城、丝路科学城，推动高新区科技科创园区提质增效，2023年获得全国第四个“双中心”城市，在大科学、大科创方面站在全国前列，彻底打破了此前桂冠只属于北京、上海、大湾区的惯例，成为西部唯一“双中心”城市。

▲图源/西安高新官微

其三，需求再升级：90年代以来，高新区一直高速发展，目前百万人挤在高新区核芯区，数十万套房源叠加，产品换代已经成为难题。而回看这些房源，就会发现，这些动辄2-4万/㎡的高价房产，与当前流行的公建化、玻璃幕、优物业等改善需求格格不入，改善换房需求颇为集中。

其四，价格再升级：目前西安房价一路稳步缓进，随着西安40余宗“万元地”荟聚高新区，软件城高层大平层最高公示均价达到3.4万/㎡，如此强势的价格走势，已经让不少家庭望楼长叹，虽然一直在高新区打拼，却最终只能变成高新区的租客。

此外，由于高新区“万元地”极为集中，占到了西安市场的大半壁江山，因此改善项目遍地，大量起步户型在143㎡（建面）以上，甚至于部分项目起步户型在240㎡（建面），豪宅气场拉满，让人可望而不可及。

那么，当年驰骋陕西的品牌房企，此次如何在丝路经济之上，再一次发力？为了更好的服务城市开发，“三家融合”势在必行！

如今，高科地产的诞生，让三家房企的品牌势能，全部倾注于一处，不仅让规模提升，也让业绩&口碑双迈进。

目前高科地产在售、待售项目30个，主要布局在西安“西南-东北”两大板块，西南板块规划16个项目组团（高新·天谷雅舍、高科·枫林九里境阅里&檀阅里&锦阅里&轩阅里、紫薇时光云境、紫薇未来广场、紫薇云上、高科·紫薇嘉境、紫薇云峰里、紫薇时光云邸、紫薇生态城、南山雲庐、紫薇睿纳时代、紫薇西棠、紫薇CID中央首府）。

东北板块规划8个项目组团（水晶汇溪广场、枫林九溪·漪溪、枫林九溪·清溪、枫林九溪·岱溪、紫薇花园洲、紫薇东进、高新·绣岭芳居、高新·骊山下的院子），还有西咸5个项目组团（紫薇毓秀府、紫薇樾湾府、紫薇柏樾府、紫薇馨樾府、紫薇大都会），此外，还有汉中文旅康养度假臻品高新黑稻田。

高科地产作为创立三十余载的“年轻的老牌企业”，在西安市场上有30个在售、待售项目，从开发体量上和空间分布上都占据极大优势。不忘初心从人居角度出发，以超低能耗、高新都会、滨水湾居、山水低密、文旅度假、商办&高端公寓等不同类型的产品满足客户多样化的需求。始终以客户为中心，服务客户为导向。尊重每一寸土地的价值，以专业力量和城市运营商的姿态，为城市建设做出积极贡献。

▲高科地产在售项目布局图

从高新枫叶苑到高新·天谷雅舍，从紫薇田园都市到紫薇云上，高科地产所承袭的血脉，似乎一直是主打改善，所面对的群体也是财智菁英群体，这些年品牌所到之处，也是有赖于购房者的一致认可和信赖。

如今，扼守主城高新腹地位置，丝路软件城东区核芯，高科地产酝酿精品之作——高科·枫林九里，成为“三家融合”之后的全新看点。

其一，优越的规划布局：为了抢滩高新区各个热点板块资源，高科·枫林九里由境阅里、檀阅里、锦阅里、轩阅里及其它后续储备地块组成，分散于主城高新一二期核芯板块之内，软新东区、科技路旁，尤其是首发组团「境阅里」，周边地铁、教育、商业等资源密集，是高新塔尖地段。

▲境阅里-区位示意图

其二，超前的生活理念：汲取“YOUNG时代”精神内核，规划“一轴一环八大健康森居场景”，礼轴、序院、游园、架空层渐次铺设，森享艺术藏馆、儿童主题乐园、邻里会客厅、萌宠乐园、健康跑道等勾勒全龄欢聚场，辉映飘逸公建化立面，尽展生活逸趣。

▲境阅里-园林效果图

▲境阅里-园林效果图

此次，高科·枫林九里作为高科地产落子主城高新的影响力作品，在案名发布之前，已经引起了行业内外的强光聚焦。

其中，高科·枫林九里首发组团「境阅里」，位于高新区科技四路与化龙一路交汇处，项目占地近30亩，一路向东大概2-4公里，便可享受方圆荟购物中心、中大国际、万达广场等繁华场景，一路向西大概2公里，直抵丝路软件城核芯板块。如今，“刚需追求规模，高端追求圈层”，如此精致体量，让社区圈层更为纯粹，服务也更为优质。

▲境阅里-意向鸟瞰图

高科·枫林九里「境阅里」，紧邻高新区第十五小学（西安高新第一小学西悦分校），近邻高新区第四完全中学（高新二中名校 ）、高新区第十六小学、高新区第十初级中学等，东邻皂河生态公园，周边还有文体用地、医疗用地等规划。

▲高新区第十五小学-实景图

▲高新区第四完全中学-实景图

▲皂河生态公园-实景图

现如今，随着生活保障提升、生命线不断延伸，中国“新型养老困局”已经出现，几乎所有中年子女都要面对上有老、下有小的照料难题，因此，无论是时间上或是精力上都让人倍感压力。

而高科·枫林九里延续高新地产开创的健康平台资源，其业主优先享受枫叶整合照护全系康养服务（优先入住、优惠权），放眼高新曲江市场，只有层峯高配产品才有如此享受。

▲西安枫叶整合照护养老服务场景

目前，养老服务已经落地在高新·骊山下的院子、高新·天谷雅舍、高新·水晶汇溪广场，为业主提供“社区（居家）—机构—平台”三级养老服务体系，为业主提供集“乐、养、护、康、医”五位一体的贴心服务。

在一流团队的擘画之下，再加上高科地产的匠心深耕，高科·枫林九里预定红盘，几乎是如箭在弦。

▲境阅里-园林效果图

立足于硬核资源之上，高科·枫林九里项目擘画「境阅里」菁英友好型产品：

其一，改善友好型奢享: 为了让改善恰到好处，[境阅里]组团没有选择 2T4“经济型”，也没有选择 2T2“奢华型”，而是精选 2T3“轻奢款”，不仅拥有超宽楼间距，还实现户户饱览旖旋风景，一切巧若天成。

此外，因为是2T3户设计，建面约131㎡户型实现了“纯粹板式 独立电梯厅”，不仅将南向面宽推向逾11米，客厅空间尺度也更加奢阔，还实现了约5.4米的瞰景宽阳台，拥有大平层落地宽幕视野般的既视感，而且还是LDKB一体化设计，妥妥的改善臻品！

▲境阅里-意向建筑图

其二，主力三居室规划：为发挥好家门口的优质资源，「境阅里」组团主打“学府三居”，规划建面约109-131㎡户型，构成“多面宽”“全通透”“大瞰景”“低总价”户型，让初改户型奢享高改品质。

▲境阅里-建面约109㎡户型图

▲境阅里-建面约131㎡户型图

▲境阅里-建面约131㎡户型图

当然，拥有横跨全龄段配套，「境阅里」组团产品规划周详，除了目前首批次计划入市的三居室之外，后期还有大宅产品，构成大横厅、大宽屏、大瞰景，呼应高新高改型需求，实现全龄段社区。

立足于豪宅板块，高科地产首发温情满满，建面约109-131㎡友好型产品，不管是首置还是首改，只要在高新区置业，高科·枫林九里都是必看之一！

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（本文转自自媒体徐三刀评楼市）